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不是首府城市!未来6个月,澳洲这些地区房价涨最猛

PRDnationwide房地产经纪公司预测,由于房价低、回报高,乡镇地区因此吸引了更多的买家,未来6个月,这些地区的表现将超过首府城市。 PRDnationwide全国研究经理马蒂尔斯摩(Asti Mardiasmo)表示,尽管过去12个月存在诸多不确定性,但乡镇地区的表现要好于首府城市和大都市市场,而且这种表现将在下半年持续下去。 马蒂尔斯摩表示,“由于基础设施建设的增加、房价更低以及大型企业将总部迁往乡镇地区,它们比大城市更加抗跌。” PRDnationwide的数据显示,过去12个月,乡镇地区市场房价中值上涨1.7%,而大都市市场下跌6.2%,首府城市下跌3.2%。 在截至2019年上半年的12个月里,塔州和西澳乡镇地区中心房价涨幅中值最高,分别为6.5%和5.3%。



今年,我们可能会看到乡镇地区的房价不断走强,”马蒂尔斯摩说。“我不期待出现两位数的增长,但如果未来6个月出现3%至5%的增长——是目前增速的两倍——我也不会感到意外。” 大都市市场和首府城市今年的销售交易也有望回升,但马蒂尔斯摩表示,与乡镇地区相比,增速将会放缓。 她说,“黄金海岸、Ipswich和Moreton Bay等大都市市场还有相当长的路要走,因为它们在过去12个月的跌幅更大。” “随着房价跌幅收窄,首府城市将更快地进入上涨区间。”


“已过了最糟糕的时期” 评估公司Herron Todd White的月度评估报告支持了乡镇地区房市复苏的观点,显示西澳的Port Hedland和Karratha等矿业城镇正走出房地产周期的底端。 HTW西澳业务负责人欣克利夫(Chris Hinchliffe)表示:“这些市场目前非常活跃,强劲的购买活动是由当地买家推动的,而非投资者。”



“Karratha的房市周期比Port Hedland稍微更快一些,但两者都很强劲。我们现在已经远远经历了抵押权人销售活动最糟糕的时期,这个地方的就业形势强劲,租赁空置率也在下降,目前一切看起来都很乐观。” 澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽贷款标准的举措、近期的降息、负扣税和资本利得税的确定性,以及拟议中的首置业者贷款首付计划,都转化为消费者信心的强势复苏。 “不确定性的隧道末端出现了一线希望,这将为澳大利亚房地产市场在2019年下半年强劲复苏铺平道路,” 马蒂尔斯摩表示。

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