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中资开发商逆势运筹下个地产繁荣期

中国房地产开发商仍在寻找为下一个房地产周期建造公寓的楼盘地块,但是他们的兴趣已经从地产繁荣期降温,当时他们以高价购买了一些项目。

中国新年的来临让他们的活动受到关注,这些房地产集团发现很难将从中国调出资金,至少一宗大型城市交易由于打压资本外流而停滞不前。

中国对开发地块的收购价值从2017年的约20亿澳元下降到去年的13亿澳元,但一些知名的中国内地企业仍在寻找可以在市场转向时启动计划的地点。

在其中一个最新情况是,中资支持的Aqualand集团正在洽谈收购一批私人商业分层业主,这些业主拥有悉尼中央商务区70 Pitt街的一栋写字楼的大部分,收购价值约为8000万澳元。这次收购将增加到该集团的50亿澳元的房屋供应储备中,令该公司加入到其他在市场低迷时仍在买入的中资地产集团的行列。



目前市场上的中资背景的买家包括碧桂园(Country Garden),保利(Poly),玉湖(Yuhu),Greaton,中国奥园地产(Aoyuan)和蓝梦(Landream),其中一些集团也在他们的公寓项目之外,扩展到土地分割或购买写字楼。

房地产经纪公司Knight Frank的分析显示,中资开发商转而购买更多独立屋用地,占其购买量的41%,高于2017年时的29%和6年前的2%。

中国集团也正在开发他们在繁荣时期购买的地段。去年,他们建造了全部公寓的近11%,其在澳大利亚主要城市建造的公寓的比例预计到2021年将增加到22%。

Knight Frank的住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示,这些新公寓集中在布里斯班,悉尼和墨尔本。但她警告称,其不利因素则是这些中资开发商规划的项目在未来几年全部推进的可能性正在下滑。

“中国开发商提交开发审批的项目和已经批准但尚未启动营销活动的项目可能将大幅减少——有低于6%的项目正在筹备中,”她说。

Ciesielski女士表示,中资开发商在开发市场的活动比例保持稳定,其数量下降部分反映出市场的放缓。

她提到中国政府试图抑制资本外流,而且澳大利亚主要银行限制向海外借款人提供贷款,这对中国对外投资构成打击。

她还指责外国投资审查委员会的规则修改和澳大利亚审慎监管局就更加严格的贷款做法的政策,导致楼花预售降温。澳大利亚Knight Frank亚洲市场负责人Dominic Ong表示,大多数中资开发商要长期才能安顿下来。

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